Mehrfamilienhaus · Sarstedt
Solide Kapitalanlage: massives Mehrfamilienhaus von 1960 mit vier Wohneinheiten, ca. 257 m² Wohnfläche und ca. 414 m² Grundstück in Sarstedt.
Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
3 von 4 Einheiten vermietet
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² und einem ca. 414 m² großen Grundstück interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen legen.
Das Gebäude verfügt insgesamt über 10 Zimmer und 5 Badezimmer. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissgestaltungen ermöglichen eine vielseitige Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Mietergruppen an.
Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Eine weitere Wohnung befindet sich derzeit in der Modernisierung und soll nach Abschluss der Arbeiten wieder dem Mietmarkt zur Verfügung stehen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 28.284 € pro Jahr.
Besonderes Highlight: Eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss ist als Maisonettewohnung gestaltet und wurde 2026 modernisiert. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung ist die zugehörige Dachterrasse, die ebenfalls modernisiert wurde und einen attraktiven privaten Außenbereich bietet.
Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine überdachte Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Sie ergänzt das Wohnangebot um einen geschützten Außenbereich und steigert die Aufenthaltsqualität für die Mieter.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gasheizung, die 2023 erneuert wurde. Die laufenden und bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen tragen dazu bei, die Immobilie für eine nachhaltige Vermietung zeitgemäß aufzustellen.
Die Grundrisse zeigen eine funktionale Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten mit Wohn- und Schlafbereichen, Küchen und Bädern. Die Wohnungen verfügen dabei über unterschiedliche Zuschnitte und bieten damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die vorhandenen Garagen, die Außenbereiche sowie insbesondere die modernisierte Maisonettewohnung mit Dachterrasse ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität des Hauses für unterschiedliche Mietergruppen.
